De gemeente Roosendaal werkt samen met woningcorporatie Alwel aan de herontwikkeling van de locatie aan de Laan van Brabant 48. Op deze plek, die al bijna twintig jaar braak ligt, wordt onderzocht of ongeveer 85 sociale huurappartementen gerealiseerd kunnen worden. Vandaag ondertekenden beide partijen de anterieure overeenkomst, waarmee een belangrijke stap wordt gezet richting woningbouw op deze centrale locatie in de stad. De ontwikkeling past binnen de ambitie van de gemeente om Centrum West te transformeren tot een aantrekkelijk stedelijk woongebied.
In december 2025 stelde de gemeenteraad het Ruimtelijk Raamwerk Centrum West vast. Daarmee is de basis gelegd voor een kwaliteitsimpuls van het gebied rondom de Laan van Brabant, waar de komende vijftien jaar ruimte ontstaat voor circa 1.000 tot 1.500 extra woningen.
Eerste zichtbare stap in Centrum West
De locatie aan de Laan van Brabant 48 ligt op een prominente plek tegenover winkelcentrum De Roselaar en tussen de Laan van Brabant en de Laan van Europa. De ontwikkeling geldt als één van de eerste grote zichtbare stappen binnen de vernieuwing van Centrum West. Het terrein, waaronder zich een ondergrondse parkeergarage bevindt, ligt al zeventien jaar braak.
Wethouder Sjef van der Touw: “Met deze ontwikkeling zetten we een belangrijke stap in de vernieuwing van Centrum West. We versnellen de woningbouw, voegen sociale huurwoningen toe op een centrale plek in de stad en geven eindelijk een nieuwe invulling aan een terrein dat al jarenlang braak ligt. Dit past volledig binnen de koers die de afgelopen jaren is ingezet in Roosendaal. We zitten nu op dat kantelpunt van visies uitwerken naar daadwerkelijke plannen en Laan van Brabant 48 is daar één van de eerste uitwerkingen van.”
Wonen voor doelgroepen met grote woningvraag
Het voorlopig plan gaat uit van een gebouw met zo’n 85 sociale huurappartementen. Daarmee wordt gebouwd voor doelgroepen die dringend behoefte hebben aan betaalbare woningen, zoals starters, alleenstaanden en kleine huishoudens. Alwel realiseert en beheert de woningen en draagt daarmee bij aan betaalbaar wonen in Roosendaal. In de uitwerking van het plan is nadrukkelijk aandacht voor een prettige, veilige en leefbare woonomgeving.
Karo van Dongen, bestuurder Alwel: “Deze ontwikkeling laat zien wat er mogelijk is als partijen elkaar weten te vinden. In slechts enkele maanden tijd hebben we samen met de gemeente en het bouwbedrijf een integraal ontwerpproces doorlopen, waarin we nauw en constructief hebben samengewerkt aan een plan dat past bij de ambities voor Roosendaal. Dat maakt deze ontwikkeling in Centrum West extra bijzonder. Op een plek die voor Alwel voelt als onze eigen buurt, direct naast ons kantoor, wordt nu een langverwachte en zichtbare stap gezet. Een ontwikkeling die bijdraagt aan de toekomst van Roosendaal.”
De gemeente werkt momenteel samen met Alwel en bouwpartner Vrolijk Wonen aan de verdere uitwerking van de plannen. Gemeente Roosendaal en Alwel hebben de anterieure overeenkomst getekend voor deze ontwikkeling. In deze overeenkomst worden afspraken vastgelegd over onder meer de planontwikkeling, kostenverhaal, kwaliteitseisen en de verdere uitvoering van het project, met als doel de voortgang van de ontwikkeling zorgvuldig te borgen
Voorkeursrecht vervalt bij doorgang ontwikkeling
Op de locatie rust momenteel een gemeentelijk voorkeursrecht (Wet voorkeursrecht gemeenten/Wvg). De gemeente heeft dit voorkeursrecht in het verleden gevestigd om regie te houden op de toekomstige ontwikkeling van de locatie en de ambities voor Centrum West te kunnen waarborgen. Omdat er nu concrete afspraken liggen tussen de betrokken partijen over de herontwikkeling van het terrein, is het college bereid om onder voorwaarden medewerking te verlenen aan het laten vervallen van het voorkeursrecht. Daarmee ontstaat ruimte om de ontwikkeling daadwerkelijk in gang te zetten, terwijl de gemeente via afspraken over kwaliteit en voortgang betrokken blijft bij de verdere uitwerking van het project.
